ابلاغ مالیات خانه‌ های لوکس !

مالیات خانه‌ های لوکس از سوی سازمان مالیاتی به ادارات این سازمان ابلاغ شد . بر این اساس واحدهای مسکونی وباغ ویلاهای گران‌قیمت به شرح بندهای زیر مشمول مالیات بر دارایی(سالانه) می‌شوند: ۱- واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران‌قیمت (با احتساب عرصه و اعیان) با ارزش روز معادل یکصد میلیارد ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال و بیشتر به نرخ‌های زیر:“۱ـ۱- نسبت به مازاد یکصد میلیارد ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال تا یکصدو پنجاه میلیارد ۱۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال یک در هزار” شرکت حسابداری“۲ـ۱- نسبت به مازاد یکصد و پنجاه میلیارد ۱۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال تا دویست و پنجاه میلیارد ۲۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال دو در هزار”

“۳ـ۱- نسبت به مازاد دویست و پنجاه میلیارد ۲۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال تا چهارصد میلیارد ۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال سه در هزار”

“۴ـ۱- نسبت به مازاد چهارصد میلیارد ۴۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال تا ششصد میلیارد ۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال چهار در هزار”

“۵ ـ۱- نسبت به مازاد ششصد میلیارد ۶۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال به بالا پنج در هزار”

بنابراین گزارش اخذ”مالیات ازخانه‌ های لوکس” و گران قیمت در قانون بودجه سال ۹۹ نیز وجود داشت اما طبق آمارهای رسمی سازمان امور مالیاتی، درآمد ناشی از این محل تاکنون صفر بوده است. همچنین به گفته مسئولان سازمان امور مالیاتی وزارت راه و شهرسازی باید اطلاعات مربوط به این خانه های لوکس را در اختیار این سازمان قراردهد. خدمات مالی و حسابداری

خانه های لوکس، در نوبت مالیات/ حساب و کتاب مالیات خانه های لوکس چگونه است؟

پس ازامتناع دولت روحانی ازتصویب دریافت مالیات ازخانه‌ های لوکس درسال‌های 99 و 1400، دولت سیزدهم آنراتصویب کرده و هم اینک برای اجرا ابلاغ شده است. جزئیات این قانون نشان می دهد که یک واحد مسکونی با ارزشی در حدود 30 میلیارد تومان باید 40 میلیون تومان مالیات بدهد. اوایل مهرماه بود که سرانجام آیین نامه مالیات واحدهای مسکونی لوکس در هیئت دولت به تصویب رسید. این آیین نامه قرار بود در راستای اجرای قانون بودجه 99 و توسط دولت دوازدهم تصویب شود. با این حال، دولت قبل از این کار سرباز زد تا این بار اجرایی نیز به دولت سیزدهم منتقل شود. در ادامه، پخبرگزاری خبر داد که سازمان مالیاتی این آیین نامه را برای اجرا به ادارات مالیاتی ابلاغ کرده است.فرسان

 

مالیات خانه‌ های لوکس

مالیات خانه‌ های لوکس

 

درمتن آیین نامه این قانون که مهرماه به تصویب هیئت دولت رسید،دایره شمول آن، دارندگان املاک مذکوروهمچنین افراد تحت تکفل آنها تعیین شده است. این آیین نامه تصریح کرده که کلیه مالکان دارایی های مشمول مکلف اند مالیات سالانه موضوع این آیین نامه را از طریق سازو کار مشخص شده، حداکثر تا پایان بهمن امسال پرداخت کنند، در غیر این صورت، سازمان امور مالیاتی کشور می تواند از طریق عملیات اجرایی مندرج در قانون مالیات های مستقیم، مالیات معلقه را وصول کند. از سوی دیگر ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی نیز مجاز به ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این آیین نامه برای آن ها مالیات تعیین شده، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال ( شامل مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره) نیستند و متخلف در پرداخت مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی خواهدداشت. خدمات حقوقی

“مالیات یک ملک 30 میلیاردی” چقدر میشود؟با این حساب میتوان مالیات یک واحدمسکونی به ارزش 30 میلیارد تومان را به شرح زیر حساب کرد:طبق جدول، مالیات یک واحد مسکونی با ارزش 30 میلیارد تومان،40 میلیون تومان خواهدشد. مشاوره مالی

معیارهای قدیمی برای تعریف واحدهای مسکونی لوکس

1- نسبی بودن معیارلوکس بودن درشهرهای مختلف: مهمترین مسئله دراین زمینه، تعریف واحدهای مسکونی لوکس درمناطق مختلف است. درشرایطی که تفاوت قیمت مسکن درنقاط مختلف کشور به راحتی به چندین برابر می رسد و قیمت زمین نقش تعیین کننده ای در قیمت یک واحد مسکونی دارد، تعریف یک رقم واحد برای شناسایی واحد مسکونی لوکس در کل کشور، به نظر خطای محاسبات رابرای تشخیص لوکس بودن افزایش میدهد.

2- قانون بدوکهنه شدن ارقام در آن: دومین موضوع، کهنه شدن اعداد و ارقام این قانون پس ازگذشت کمتر ازدوسال است. موضوعی که به صراحت میتوان آن را ناشی از «عملکرد بد مجلس» در این خصوص دانست. اگرچه معیار کف قیمت 10 میلیارد هنوز هم برای بسیاری از مناطق، واقعاً لوکس محسوب می شود، اما  باید قانون به نوعی نوشته شود تا تاریخ مصرف آن محدود به چند سال نشود. به عنوان مثال نگاهی به اعداد و ارقام در این زمینه نشان می دهد که در فروردین 99 (یعنی نخستین ماهی که قرار بوده قانون اولیه مالیات خانه های لوکس) اجرا شود، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به حدود 15.2 میلیون تومان می رسید. یعنی با معیار این قانون خانه هایی با متراژ حدوداً 658 متر، مشمول قانون می شدند. با این حال، متوسط قیمت واحدهای مسکونی در مهر امسال در تهران به بیش از دو برابر یعنی 31.6 میلیون تومان رسیده است. رقمی که واحدهای با متراژ بیش از 320 متر مربع را مشمول قانون خواهد کرد. به این ترتیب در صورتی که این قانون یکی دو سال دیگر اجرا شود، بعید نیست خانه های معمولی نیز واجدلقب لوکس از منظراین قانون شوند. خدمات حسابرسی

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.